УКРАЇНА
ХМЕЛЬНИЦЬКА МІСЬКА РАДА

Рішення шостої сесії

№59 від 18.05.2016 р.

Про непоновлення договору оренди землі юридичній особі

Рішенням 24-ї сесії міської ради від 24.04.2013 №34 ТОВ «Гранд-Палас» надано в оренду земельну ділянку для будівництва першої черги 72-х квартирного житлового будинку з 4-х квартирним пентхаусом та торгівельними приміщеннями (сектор А); другої черги-16-ти поверхового будинку для офісних та готельних приміщень (секція Б); третьої черги-72-х квартирного житлового будинку з чотирьохквартирним пентхаусом та торгівельними приміщеннями (секція В) загальною площею 0,4200 га, в т.ч. діл. №1 площею 0,2836 га (кадастровий номер 6810100000:01:003:0228), діл. №2 площею 0,1364 га (кадастровий номер 6810100000:01:003:0227), яка розташована по вул.Подільській,115. На підставі вказаного рішення був укладений договір оренди від 29.10.2013 №202-01-2013/3117682 терміном на три роки до 24.04.2016.

У зв'язку із закінченням терміну даного договору на адресу Хмельницької міської ради надійшла заява ТОВ “Гранд-Палас” щодо поновлення вищезазначеного договору оренди земельної ділянки.

Необхідно зазначити, що рішенням міської ради від 05.10.2005р. №26 було погоджено місцерозташування об'єкта містобудування та надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватному підприємцю Арсенюку І.Я. під будівництво 4-х, 10-ти, 12-ти поверхового 150-квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями та паркінгом по вулиці Подільській,115 на умовах знесення житлових будинків по вулиці Подільській,111,113,115,117,118,119,121,12/1,123 по вул.Свободи,8,10,12,14,16. В подальшому згідно акта приймання-передачі незавершеного будівництва будівництво вищезазначеного об'єкта було передано ТОВ “Хмельницькбудінвест”, правонаступником якого є ТОВ “Гранд-Палас”. У відповідності до вимог Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” на підставі рішення міської ради від 28.08.2013р. №71 “Про встановлення товариству з обмеженою відповідальністю “Хмельницькбудінвест” та його правонаступникам ТОВ “Гранд-Палас” та ТОВ “Будинок Мирний” розміру пайової участі на створення і розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького” Хмельницькою міською радою було укладено договір з ТОВ “Гранд-Палас” №33 від 20.11.2013р. про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м.Хмельницького, згідно якого ТОВ “Гранд-Палас” повинен сплатити пайову участь у зв'язку з будівництвом об'єкта по вул.Подільській,115 у сумі 1 495 928 грн, а при умові повного відселення громадян, проживаючих в будинках по вул.Подільській,111/1,111/1б,113,115,117,119,121/1 123 та в будинках по вул. Свободи,10,12 встановлюється розмір пайової участі на рівні нуль.

Проте, на сьогодні умови щодо повного відселення громадян із вищезазначених адрес не виконані. Неодноразово на адресу Хмельницької міської ради надходили звернення громадян Терещенко Н.А., Аксамитовської О.В. та Ковальської А.А. з проханням надати дозвіл на приватизацію земельних ділянок для обслуговування житлових будинків відповідно по вул.Подільській,117, Свободи,10,12, частини яких перебувають у їх приватній власності, а відповідно, здійснюють фактичне користування земельними ділянками та розташованими на них будівлями.

Не дивлячись на наявність об'єктів нерухомості на спірній земельній ділянці, в пункті 3 договору оренди землі від 29.10.2013р. №202-01-2013/3117682 зазначено, що об'єкти нерухомого майна на земельній ділянці відсутні, що не відповідає дійсності.

Відповідно до ч.2 ст.13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватись від дій, які могли б порушити права інших осіб. Поновлення договору оренди земельної ділянки ТОВ “Гранд-Палас” по вул.Подільській,115 призведе до порушень громадян Терещенко Н.А., Аксамитовської О.В. та Ковальської А.А., які є власниками об'єктів нерухомого майна та обмежить реалізацію їх права на отримання земельної ділянки у власність, передбаченого ст.ст.118,120,121 Земельного кодексу України.

Крім цього, рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 23.07.2015 по справі №686/25269/14-ц визнано незаконним та скасовано пункт 3 рішення 24 сесії міської ради від 24.04.2013 №34 стосовно передачі земельної ділянки в оренду площею 4200 кв.м. товариству з обмеженою відповідальністю “Гранд-Палас” та визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 29.10.2013 №202-01-2013/3117682. Проте, на сьогодні дане рішення не набрало чинності, оскільки ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 19.01.2016 зупинене провадження по даній справі внаслідок проведення судової земельно-технічної експертизи, призначеної за ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 20.10.2015.

Враховуючи зазначене, Хмельницька міська рада не має наміру щодо поновлення договору оренди землі №202-01-2013/3117682 від 29.10.2013, який був укладений між Хмельницькою міською радою та ТОВ «Гранд-Палас» для будівництва першої черги 72-х квартирного житлового будинку з 4-х квартирним пентхаусом та торгівельними приміщеннями (сектор А); другої черги-16-ти поверхового будинку для офісних та готельних приміщень (секція Б); третьої черги-72-х квартирного житлового будинку з чотирьохквартирним пентхаусом та торгівельними приміщеннями (секція В) загальною площею 0,4200 га, в т.ч. діл. №1 площею 0,2836 га (кадастровий номер 6810100000:01:003:0228), діл. №2 площею 0,1364 га (кадастровий номер 6810100000:01:003:0227).

На підставі вищевикладеного, розглянувши пропозицію постійної комісії з питань містобудування, земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища, керуючись Законами України "Про місцеве самоврядування в Україні”, “Про оренду землі”, Земельним кодексом України, міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Не поновлювати договір оренди землі №202-01-2013/3117682 від 29.10.2013, укладений між Хмельницькою міською радою та ТОВ «Гранд-Палас» для будівництва першої черги 72-х квартирного житлового будинку з 4-х квартирним пентхаусом та торгівельними приміщеннями (сектор А); другої черги-16-ти поверхового будинку для офісних та готельних приміщень (секція Б); третьої черги-72-х квартирного житлового будинку з чотирьохквартирним пентхаусом та торгівельними приміщеннями (секція В) загальною площею 0,4200 га, в т.ч. діл. №1 площею 0,2836 га (кадастровий номер 6810100000:01:003:0228), діл. №2 площею 0,1364 га (кадастровий номер 6810100000:01:003:0227), яка розташована по вул.Подільській,115.

2. Надіслати лист-повідомлення на адресу ТОВ «Гранд-Палас»  про прийняте міською радою рішення щодо непоновлення договору оренди землі № 202-01-2013/3117682 від 29.10.2013 та акти приймання-передачі земельної ділянки по вул.Подільській,115 загальною площею 0,4200 га, в т.ч. діл. №1 площею 0,2836 га (кадастровий номер 6810100000:01:003:0228), діл. №2 площею 0,1364 га (кадастровий номер 6810100000:01:003:0227).

3. Управлінню земельних ресурсів та земельної реформи замовити технічну документацію щодо поділу земельної ділянки по вул.Подільській,115 загальною площею 0,4200 га, в т.ч. діл. №1 площею 0,2836 га (кадастровий номер 6810100000:01:003:0228), діл. №2 площею 0,1364 га (кадастровий номер 6810100000:01:003:0227) із врахуванням належним чином зареєстрованого права власності на розміщені на ній об'єкти нерухомого майна.

4. Відповідальність за виконання рішення покласти на заступника міського голови А.Бондаренка та управління земельних ресурсів та земельної реформи.

5. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію з питань містобудування, земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища.

Міський голова О.Симчишин