Україна
Хмельницька міська рада
Виконавчий комітет
РІШЕННЯ

від 26.04.2018 № 296

Про розгляд заяви фізичної особи-підприємця Кравця А.Г.

 

02.03.2018 фізична-особа підприємець Кравець А.Г. звернувся із заявою про продовження строку оренди нежитлового приміщення комунальної власності площею 100,2 кв.м по вулиці Кам’янецькій, 50, який було укладено 03.05.2017 року на підставі рішення

виконавчого комітету від 23.02.2017 № 128. Строк дії договору оренди закінчився 03.04.2018 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 626, ст. 629 Цивільного Кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 5.3. Договору оренди від 03.05.2017 року орендар зобов’язаний сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів. На вимогу отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Згідно із ст. 762 Цивільного Кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

ФОП Кравець А.Г. свої обов’язки за договором оренди в частині сплати орендної плати не виконує, що підтверджується довідкою міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності від 05.04.2018 № 164/в. Відповідно до якої за Кравцем А.Г. станом на 31.03.2018 року рахується заборгованість в розмірі 65 128,25 грн. (в тому числі орендна плата становить 39 917,78 грн.).

Відповідно до п. 6.3. Договору оренди від 03.05.2017 року, орендар має право за рішенням сесії міської ради передавати частину орендованого Майна - нежитлового приміщення в суборенду відповідно до чинного законодавства. Вказана норма також передбачена ч. 1 ст 774 Цивільного Кодексу України.

Проте, ФОП Кравець А.Г. в порушення вимог закону та договору оренди від 03.05.2017 року, без дозволу Хмельницької міської ради передав орендоване приміщення в суборенду Хмельницькому обласному громадському об’єднанню багатодітних сімей «Есперо» для розміщення соціально-культурного центру «Сорока», що підтверджується актами обстеження орендованого приміщення від 26.07.2017 року та 28.03.2018 року, а також листом голови Хмельницького обласного громадського об’єднання багатодітних сімей «Есперо» від 02.02.2018 № 12-1629-02-08.

Відповідно до п. 9.3. договору оренди від 03.05.2017 року, дія даного договору може бути продовжена за заявою орендаря на підставі рішення міськвиконкому шляхом укладення нового договору при умові відсутності заборгованості по орендній платі. З заявою про продовження оренди орендар має звернутися не пізніше ніж за два місяці до закінчення терміну дії договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 777 Цивільного Кодексу України, наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Згідно із ч. 3 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін.

Оскільки ФОП Кравець А.Г. свої обов’язки за договором оренди від 03.05.2017 року належним чином не виконує, немає підстав для укладення договору оренди на новий термін.

Керуючись Цивільним Кодексом України, Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, Законом України “Про місцеве самоврядування в Україні”, рішенням двадцять восьмої сесії Хмельницької міської ради від 30.10.2013 р. №11 “Про впорядкування управління об’єктами комунальної власності територіальної громади м. Хмельницького”, виконавчий комітет міської ради

В И Р І Ш И В :

1. Відмовити фізичній-особі підприємцю Кравцю Анатолію Григоровичу в продовженні строку оренди нежитлового приміщення комунальної власності площею 100,2 кв.м по вулиці Кам’янецькій, 50 в місті Хмельницькому та укладенні договору оренди на новий строк.

2. Управлінню комунального майна підготувати та надати на підпис міському голові лист – повідомлення.

3. Контроль за виконанням рішення покласти на заступника міського голови А. Бондаренка.

 

Міський голова О. Симчишин