УКРАЇНА
ХМЕЛЬНИЦЬКА МІСЬКА РАДА

---

Рішення тридцять четвертої сесії

№86 від 09.10.2019 р.

 

 

 

Додаток

до рішення сесії міської ради

від 09.10.2019 р. №86

Порядок

надання дозволу на влаштування вітрин, балконів та проведення ремонту, обладнання, реконструкції фасадів будинків та споруд на території міста Хмельницького

1. Загальні положення.

1.1. Порядок надання дозволу на влаштування вітрин, балконів та проведення ремонту, обладнання, реконструкції фасадів будинків та споруд на території міста Хмельницького (далі – Порядок) розроблено з метою забезпечення конституційних прав громадян та юридичних осіб на володіння, користування та розпорядження власним (орендованим) нерухомим майном та утримання його в належному стані.

1.2. Дотримання цього Порядку є обов’язковим для власників, орендарів об’єктів нерухомого майна, власників (співвласників) квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних житлових будинків, а також керівників підприємств, установ, організацій, що мають будинки і споруди (чи їх частини) на праві повного господарського відання або оперативного управління.

1.3. Власники і користувачі будинку та споруд, приміщення несуть відповідальність за невиконання цього Порядку згідно із законодавством України.

1.4. Визначення термінів:

- фасад будинку, споруди – зовнішня частина будинку, споруди з усіма елементами покрівлі до вимощення, за орієнтуванням фасади поділяються на головний, боковий, дворовий;

- елемент фасаду – конструктивний, декоративний, технологічний елемент на фасаді будинку, споруди, розміщений згідно з проектними рішеннями (карнизи, піддашки, балкони, лоджії, вікна, елементи зовнішнього водовідведення, стики стінових панелей зовнішніх стін, цоколі, огорожа на даху тощо);

- обладнання фасаду – ремонтні та раніше не передбачені при будівництві будинку, споруди технологічні елементи (трубопроводи, кабельні мережі, елементи кріплення різного призначення тощо);

- ремонт фасаду – комплекс організаційно-технічних заходів та ремонтно-будівельних робіт щодо усунення незначних руйнувань елементів фасаду будинку, які погіршують естетику міського середовища, загрожують безпеці власників (користувачів) будинків, споруд, приміщень та пересуванню пішоходів;

- реконструкція фасаду – комплекс заходів, спрямованих на поліпшення архітектурної виразності фасадів будинку, підвищення експлуатаційних теплотехнічних та інших показників, у тому числі трансформація структурної побудови фасаду з улаштуванням нових елементів і деталей (прорізів, входів, рекламних інформаційних конструкцій тощо);

- консервація фасадів – сукупність науково обґрунтованих заходів, які дозволяють захистити об’єкти культурної спадщини від подальших руйнувань і забезпечують збереження їхньої автентичності з мінімальними втручанням у їхній існуючий вигляд;

- реабілітація фасадів – сукупність науково обґрунтованих заходів щодо відновлення культурних та функціональних властивостей фасадів об’єктів культурної спадщини, приведення їх у стан, придатний для використання;

- несправність елемента фасаду – технічний стан елемента фасаду, при якому не виконується хоча б одна із передбачених експлуатаційних вимог;

- пошкодження елемента фасаду – несправність елемента фасаду від зовнішніх впливів (природних, техно- і антропогенних);

- дефект елемента фасаду – несправність елемента фасаду спричинена порушенням правил, норм, технічних умов його утримання;

- об’єкт архітектури – будинок, споруда житлово-цивільного, комунального промислового та іншого призначення;

- паспорт фасаду – реєстраційний документ, яким фіксується архітектурне та колористичне вирішення (в тому числі при необхідності художнє освітлення усіх фасадів споруди);

- балкон - виступаюча з площини стіни фасаду обгороджена площадка, що служить для відпочинку влітку;

- вітри́на – експозиційна площадка до об’єкта торгівлі.

- багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об’єктами нерухомого майна;

- співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;

- спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

 

2. Порядок отримання дозволу на влаштування вітрин, балконів.

2.1. Влаштування вітрин, балконів може проводитись виключно з дозволу виконавчого комітету міської ради, який надається шляхом прийняття відповідного рішення. У випадках, коли передбачається під час влаштування вітрин, балконів виконати додаткові прорізи, отвори, тощо у несучих стінах багатоквартирного будинку, або проводити роботи у допоміжних приміщеннях на механічному, електричному, сантехнічному та іншому обладнанні за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруд, будівель, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку необхідно згоду співвласників будинку у вигляді протоколу загальних зборів.

2.2. Проект рішення виконавчого комітету міської ради про надання дозволу на влаштування вітрини, балкону готується та вноситься на розгляд виконавчого комітету управлінням архітектури та містобудування департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів (далі – Управління).

2.3. Заявник звертається в управління адміністративних послуг із відповідним зверненням на ім’я міського голови, до якого додаються такі документи:

2.3.1. Копія документу, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна або згода його власника, засвідчена в установленому законодавством порядку;

2.3.2. Копія технічного паспорту об’єкта у двох примірниках, на одній із яких позначаються зміни, які передбачається провести;

2.3.3. Фотофіксацію фасаду;

2.3.4. Передпроектна пропозиція (ескіз частини фасаду із проектним зображенням балкону, схема розміщення в плані приміщення з габаритними розмірами (у випадку прибудови балконів);

2.3.5. Дозвіл, виданий уповноваженим органом з питань охорони культурної спадщини (у разі якщо будівля є пам’яткою архітектури);

2.3.6. Протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку (у випадку, передбаченому в п. 2.1.).

2.4. Відповідальність за достовірність наданої документації, передбаченої пунктом 2.3 Порядку, покладається на заявника.

2.5. Управління в місячний термін з дня реєстрації заяви розглядає подані документи. У разі наявності підстав щодо можливості отримання дозволу на влаштування вітрини, балкону Управління готує відповідний проект рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради.

2.6. Перелік підстав для відмови надання дозволу на влаштування вітрини, балкону:

2.6.1. Подання заявником неповного пакета документів згідно із встановленим переліком.

2.6.2. В поданих документах виявлені завідомо неправдиві відомості.

2.6.3. Невідповідність проектних пропозицій Державним будівельним нормам та іншим нормативно-правовим актам у галузі містобудування.

2.7. Забороняється:

2.7.1. Об’єднувати лоджії та балкони із приміщенням квартир шляхом розбирання зовнішніх стін;

2.7.2. Переносити опалювальні прилади на лоджії та балкони.

 

3. Порядок проведення ремонту, обладнання, реконструкції фасадів будинків та споруд.

3.1. Проводити реконструкцію фасадів будинків та споруд необхідно на підставі проектної документації, розробленої в установленому порядку, з урахуванням вимог до будинку або споруди, щодо їх призначення та відповідно з паспортом фасаду. У випадку проведення реконструкції (капітального ремонту) фасадів багатоквартирних житлових будинків необхідно згоду співвласників на проведення цих робіт у вигляді протоколу загальних зборів.

3.2. Обов’язковій паспортизації підлягають фасади будинків і споруд у випадку зміни функціонального призначення з метою подальшого використання даного об’єкта для комерційної діяльності.

3.3. У процесі паспортизації фасадів будинків і споруд визначається архітектурна та естетична цінність фасадів, а також доцільність збереження або термін демонтажу пізніших добудов, прибудов, дообладнання тощо.

3.4. Заявник звертається в управління адміністративних послуг із зверненням на ім’я начальника Управління, до якої додаються такі документи:

3.4.1. Копія документу, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна або згода його власника, засвідчена в установленому законодавством порядку;

3.4.2. Копія технічного паспорту об’єкта;

3.4.3.Фотофіксація існуючого зовнішнього вигляду фасадів будівлі до реконструкції або поновлення;

3.4.4. Ситуаційна схема розташування об’єкта будівництва або реконструкції;

3.4.5. Креслення фасадів, що представляє собою колірне вирішення будівлі;

3.4.6. Зведена таблиця із позначенням типів оздоблення та кольорів опорядження;

3.4.7. Дозвіл, виданий уповноваженим органом з питань охорони культурної спадщини (у разі якщо будівля є пам’яткою архітектури).

3.4.8. Протокол зборів співвласників щодо надання згоди на проведення робіт.

3.5. Відповідальність за достовірність наданої документації, передбаченої пунктом 3.6 Порядку, покладається на заявника.

3.6. Управління погоджує паспорт фасаду, чи надає аргументовану відмову протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви.

3.7. Перелік підстав для відмови у погодженні паспорту фасаду є:

3.7.1. Подання заявником неповного пакета документів згідно із встановленим переліком.

3.7.2. В поданих документах виявлені завідомо неправдиві відомості.

3.8. Паспорт виконується у 3-х примірниках, один з яких зберігається в Управлінні, два інших – у замовника (один для підрядника або іншої третьої особи, один без права передачі). Для об’єкта культурної спадщини додатково готується один примірник паспорта фасаду, який зберігається в управлінні культури, національностей, релігій та туризму Хмельницької обласної державної адміністрації.

3.9. Будь-які зміни у вирішенні фасадів, включаючи заміну опорядження, колористичного рішення, розміщення реклами, елементів інформаційно-комунікаційних систем та технологічного обладнання обов’язково вносяться в архівний примірник паспорта на підставі, відповідним чином погодженої проектно-дозвільної документації, що відбувається відповідно до п.3.4. даного в Порядку передбаченому.

3.10. Власники і користувачі будинків і споруд (їх частин, приміщень) зобов’язані:

3.10.1. Здійснювати роботи по підтриманню фасадів будинків споруд, їх елементів у належному технічному стані для забезпечення архітектурно-естетичного вигляду та безпеки для пішоходів, мешканців, обслуговуючого персоналу;

3.10.2. Металеві огорожі, покриття з металу, ящики для квітів та інші металеві елементи на фасаді фарбувати атмосферостійкими фарбами кожні 3-6 років. Колір фарби повинен відповідати паспорту фасаду;

3.10.3. Утримувати фасади об’єктів культурної спадщини у належному технічному стані, своєчасно проводити ремонт, фарбування, захищати від пошкодження, руйнування або знищення будь-яких зовнішніх частин будинку, демонтувати самочинне будівництво та переобладнання балконів, прибудови, кондиціонери, супутникові антени, вивіски, рекламоносії, елементи охоронної сигналізації, відеокамери, а також віконні заповнення, що не відповідають їх первісному матеріалу та малюнку.

 

Секретар міської ради М.Кривак

В.о. начальника управління архітектури та містобудування М.Дружинін