Рішення міської ради
Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №648 від 13.01.2013
Завантажити (47.63 КБ)
ХМЕЛЬНИЦЬКА МІСЬКА РАДА
Рішення позачергової тридцять першої сесії
№55 від 28.07.2023 р.
Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №648 від 13.01.2013
З метою врегулювання орендних відносин щодо земельної ділянки, що розташована за межами населеного пункту с.Копистин, орендодавцем якого було визначено Хмельницьку районну державну адміністрацію, повноваження якої щодо розпорядження земельними ділянками за межами населених пунктів припинені у зв’язку із переходом земель із державної власності в комунальну власність, в результаті розпорядження Кабінету Міністрів України від 12.06.2020 №727-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Хмельницької області», рішення 4-ої сесії Хмельницької міської ради від 17.02.2021 №81 «Про затвердження передавальних актів сільських рад, які приєдналися до Хмельницької міської ради», розглянувши, пропозицію постійної комісії з питань містобудування, земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища, враховуючи інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, керуючись Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28.04.2021 №1423-IX, Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельним кодексом України, Водним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Визначити орендодавцем земельної ділянки, що розташована за межами населеного пункту Копистин - Хмельницьку міську раду та викласти договір оренди земельної ділянки №648 від 13.01.2013 в новій редакції, шляхом укладення додаткової угоди, що додається.
2. Управлінню земельних ресурсів для обрахунку орендної плати за земельну ділянку при укладанні додаткової угоди до договору оренди землі застосовувати 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
3. Землекористувачу забезпечити вільний доступ до земельної ділянки відповідним службам для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд на них, що знаходяться в межах закріплених територій.
4. Направити рішення Хмельницькому управлінню Головного управління ДПС у Хмельницькій області для контролю за повним і своєчасним стягненням до бюджету плати за землю та водний об’єкт.
5. Відповідальність за виконання рішення покласти на заступника міського голови М.Ваврищука та Управління земельних ресурсів.
6. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію з питань містобудування, земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища.
Міський голова Олександр СИМЧИШИН
Додаток
до рішення сесії міської ради
від 28.07.2023 року №55
Додаткова угода до договору оренди землі________
«__» __________ 2023 м.Хмельницький
Хмельницька міська рада в особі міського голови Симчишина Олександра Сергійовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», надалі «Орендодавець», з одного боку, та підприємство «Благодійник», ________________, в особі директора __________, який діє на підставі статуту, надалі «Орендар», з другого боку, згідно рішень дев’ятнадцятої сесії міської ради від 29.08.2012 №64, ________, вирішили укласти додаткову угоду про викладення договору оренди земельної ділянки №648 від 13.01.2013 в новій редакції, а саме:
«Хмельницька міська рада в особі міського голови Симчишина Олександра Сергійовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», надалі «Орендодавець», з одного боку, та підприємство «Благодійник», ________________, в особі директора __________, який діє на підставі статуту, надалі «Орендар», з другого боку, уклали цей договір про нижче наведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (земельні ділянки) із земель сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (не витребувані земельні частки (паї)) з кадастровим номером (кадастровими номерами) 6825083300:06:011:1500, 6825083300:06:011:1501, 6825083300:06:011:1502, 6825083300:06:011:1503, 6825083300:06:011:1506, 6825083300:06:011:1508, 6825083300:06:011:1509, 6825083300:06:011:1510, 6825083300:06:011:1512, 6825083300:06:014:0950, 6825083300:06:014:0951, 6825083300:06:014:0952, 6825083300:06:014:0954, 6825083300:06:014:0955, 6825083300:06:014:0956, 6825083300:06:014:0960, 6825083300:06:014:0964, 6825083300:06:014:0966, 6825083300:06:014:0967, 6825083300:06:014:0968, 6825083300:06:014:0969, 6825083300:06:014:0970, 6825083300:06:014:0971, 6825083300:06:014:0973, 6825083300:06:014:0974, 6825083300:06:014:0975, яка розташована (які розташовані) за межами села Копистин.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 20,452 га.
3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об'єкти нерухомого майна – відсутні, а також інші об'єкти інфраструктури – відсутні.
4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з-.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок), кадастровий номер 6825083300:06:011:1500, 6825083300:06:011:1501, 6825083300:06:011:1502, 6825083300:06:011:1503, 6825083300:06:011:1506, 6825083300:06:011:1508, 6825083300:06:011:1509, 6825083300:06:011:1510, 6825083300:06:011:1512, 6825083300:06:014:0950, 6825083300:06:014:0951, 6825083300:06:014:0952, 6825083300:06:014:0954, 6825083300:06:014:0955, 6825083300:06:014:0956, 6825083300:06:014:0960, 6825083300:06:014:0964, 6825083300:06:014:0966, 6825083300:06:014:0967, 6825083300:06:014:0968, 6825083300:06:014:0969, 6825083300:06:014:0970, 6825083300:06:014:0971, 6825083300:06:014:0973, 6825083300:06:014:0974, 6825083300:06:014:0975, на дату укладення договору становить 394 573,93 грн. (триста дев’яносто чотири тисячі п’ятсот сімдесят три грн. 93 коп.).
6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню.
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини – відсутні.
Строк дії договору
8. Договір укладено до до дня державної реєстрації права власності на земельну ділянку.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі відповідно до ст.22 Закону України «Про оренду землі» та розмірі _________ грн. (_______) в рік, що становить _____ відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рахунок:
№UA048999980334149812000022775, одержувач коштів: ГУК у Хмельницькій обл./
Хмельницька мтг/18010600, ЄДРПОУ 37971775, код платежу 18010600,
банк одержувача: Казначейство України (ЕАП).
10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку (земельні ділянки) державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням її (їх) цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
11. Орендна плата за земельні ділянки приватної власності, земельні ділянки несільськогосподарського призначення державної та/або комунальної власності вноситься протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
12. -.
13. Розмір орендної плати переглядається у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
- справляється пеня у розмірі 0,5% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)
15. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (не витребувані земельні частки (паї)).
16. Цільове призначення земельної ділянки (земельних ділянок) згідно КВЦПЗ – 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01), категорія земель – землі сільськогосподарського призначення.
17. Умови збереження стану об'єкта оренди – не погіршуючи корисних властивостей ділянки.
Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)
21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її (їх) в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов'язаних із зміною її (їх) стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993р. №284.
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці (цим ділянкам), не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки (земельних ділянок)
26. На орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) встановлено обмеження (обтяження): відсутні.
27. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
28. Права орендодавця.
Орендодавець має право вимагати від орендаря :
- використання земельної ділянки (земельних ділянок) за її (їх) цільовим призначенням;
- додержання екологічної безпеки землекористування, збереження родючості ґрунтів, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови;
- своєчасного внесення орендної плати;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються.
29. Обов'язки орендодавця:
- передати земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, який відповідає умовам договору, та придатну для використання за цільовим призначенням;
- не вчиняти дій, які перешкоджали б орендареві користуватися даною земельною ділянкою (даними земельними ділянками).
30. Права орендаря:
- самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності, з дотриманням умов договору оренди землі;
- одержувати доходи;
- до використання земельної ділянки (земельних ділянок) орендар має право приступати тільки після державної реєстрації права оренди земельної ділянки (земельних ділянок) та визначення її (їх) меж в натурі.
31. Обов'язки орендаря:
- своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку;
- виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
- додержуватись режиму використання земель відповідно до цільового призначення;
- допускати відповідні служби для поточної профілактики інженерних мереж;
- у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки (земельних ділянок) надати копію договору відповідному податковому органу.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
34. Страхування об'єкта оренди здійснюється за рахунок орендаря.
35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
- державної реєстрації права власності на земельну ділянку (пай);
- викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
39. Розірвання договору оренди землі (земельних ділянок) в односторонньому порядку не допускається.
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки (земельних ділянок)
43. Передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди даної земельної ділянки (земельних ділянок) забороняється.
Інші умови передачі земельної ділянки в оренду (земельних ділянок)
44. Інші умови передачі земельної ділянки (земельних ділянок) в оренду:
- не порушувати права власників та землекористувачів суміжних земельних ділянок, використовувати земельну ділянку згідно цільового призначення та виконання вимог чинного законодавства, надавати доступ відповідним службам до інженерних мереж;
- взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури Хмельницької міської територіальної громади, передбаченої рішенням 4-ої сесії Хмельницької міської ради від 17.02.2021 №68.
Прикінцеві положення
45. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, то такий договір є укладеним з моменту нотаріального посвідчення.
Право оренди земельної ділянки (земельних ділянок) підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Цей договір укладено в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий – в орендаря.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Невід’ємними частинами договору є:
- розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності;
- витяг (довідка) з нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок);
- витяг з рішення Хмельницької міської ради.
Реквізити сторін
Орендодавець Орендар
Хмельницька міська рада, Підприємство «Благодійник».
29005, м.Хмельницький,
вул.Героїв Маріуполя,3.
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
М.П. М.П.
Міський голова Директор Підприємства «Благодійник»
_______________________ О.Симчишин ______________________
«___» _______________ 2023 р.
Погоджено:
Начальник Управління
земельних ресурсів ______________________ Л.Матвеєва