Про внесення на розгляд сесії міської ради пропозиції про затвердження Програми підтримки і розвитку Комунального підприємства «Управляюча муніципальна компанія «Центральна» Хмельницької міської ради на 2023-2027 роки

 

Розглянувши клопотання Комунального підприємства «Управляюча муніципальна компанія «Центральна» Хмельницької міської ради, керуючись Законами України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про житлово-комунальні послуги»,  «Про державну допомогу суб’єктам господарювання», постановою Кабінету Міністрів України від 13.11.2013 № 835 «Про затвердження Порядку відбору інвестиційних проектів, для реалізації яких надається державна підтримка», виконавчий комітет міської ради

 

ВИРІШИВ:

 

1. Внести на розгляд сесії міської ради пропозицію про затвердження Програми підтримки і розвитку Комунального підприємства «Управляюча муніципальна компанія «Центральна» Хмельницької міської ради на 2023-2027 роки» згідно з додатком.

2. Контроль за виконанням рішення покласти на управління житлової політики і майна та заступника міського голови – директора департаменту інфраструктури міста В. Новачка.

 

Міський голова    О. СИМЧИШИН

                                                                                                                     Додаток до рішення

                                                                                                                     виконавчого комітету

                                                                                                                     від «__»_________№__

 

 

 

                        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРОГРАМА

підтримки і розвитку Комунального підприємства «Управляюча муніципальна компанія «Центральна» Хмельницької міської ради на 2023-2027 роки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

м.Хмельницький

Паспорт

Програми підтримки і розвитку Комунального підприємства «Управляюча муніципальна компанія «Центральна» Хмельницької міської ради на 2023-2027 роки.

 

 

№з/п	Ініціатор розроблення програми	Комунальне підприємство «Управляюча муніципальна компанія «Центральна» Хмельницької міської ради
1.	Відповідальний виконавець програми	Комунальне підприємство «Управляюча муніципальна компанія «Центральна» Хмельницької міської ради
2.	Учасники програми	Комунальне підприємство «Управляюча муніципальна компанія «Центральна» Хмельницької міської ради, Управління житлової політики і майна Хмельницької міської ради
3.	Термін реалізації програми	2023-2027 роки
4.	Перелік бюджетів, які беруть участь у виконанні програми.	Кошти бюджету Хмельницької міської територіальної громади, власні кошти підприємства, інші кошти не заборонені чинним законодавством.
5.	Загальний обсяг фінансових ресурсів, необхідних для реалізації програми, тис. грн.	2005,0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

          Програма підтримки і розвитку комунального підприємства «Управляюча муніципальна компанія «Центральна» Хмельницької міської ради на 2023-2027 роки (далі – Програма) розроблена з метою забезпечення ефективного та якісного надання послуг у сфері своєї діяльності.

          Програма розроблена Комунальним підприємством «Управляюча муніципальна  компанія «Центральна» Хмельницької міської ради (далі – УМК «Центральна»), яке створене на базі відокремленої частини комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького рішення п’ятнадцятої сесії Хмельницької міської ради №77 від 31.05.2017 року. Власником підприємства є територіальна громада міста Хмельницького в особі Хмельницької міської ради.

           Програму розроблено в межах Законів України «Про житлово-комунальні послуги», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27.07.2018 №190 «Про затвердження Обов’язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території», Правил благоустрою території м.Хмельницького (зі змінами) та інших нормативно-правових актів.

          Програма враховує основні завдання і заходи розвитку управляючої муніципальної компанії «Центральна» на 2023-2027 роки та спрямована на виконання наступних рішень міської ради:

- Стратегічний план розвитку комунального підприємства УМК «Центральна» на 2023-2024 роки;

- Програма економічного і соціального розвитку Хмельницької міської територіальної громади (рішення Хмельницької міської ради затверджується щорічно);

- Програма співфінансування робіт з ремонту багатоквартирних житлових будинків Хмельницької міської територіальної громади на 2020-2024 роки (рішення сорок другої сесії від 17.06.2020 №39);

- Програма підтримки і розвитку житлово-комунальної інфраструктури Хмельницької міської територіальної громади на 2022-2027 роки, зі змінами (рішення десятої сесії міської ради від 15.12.2021 № 52).

          УМК «Центральна»  надає  послуги з управління багатоквартирними будинками, послуги з аварійно-технічного обслуговування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, водовідведення і електропостачання та послуги з обслуговування та ремонту димових і вентиляційних каналів. Головною місією УМК «Центральна»     є забезпечення високого рівня обслуговування для кожного співвласника багатоквартирного будинку та створення мешканцям комфортних умов проживання у будинках.

          До сфери діяльності УМК «Центральна» належить:

• технічне обслуговування конструктивних елементів, внутрішньобудинкових мереж та обладнання житлового фонду;
• капітальний та поточний ремонт житлового фонду;
• освітлення сходових кліток житлових будинків, освітлення підвалів;
• прибирання підвалів, горищ та прибудинкових територій, ремонт обладнання дитячих майданчиків;
• виконання інших робіт, пов’язаних з обслуговуванням житлового фонду;
• своєчасне і якісне усунення аварійних ситуацій на внутрішньобудинкових мережах водопостачання, водовідведення та енергозабезпечення в години визначені графіком роботи;
• забезпечення потреб управляючих муніципальних компаній м.Хмельницького, підприємств, організацій та населення міста в обслуговуванні та поточному ремонті димових і вентиляційних каналів.

       Для стабільного та беззбиткового функціонування підприємство потребує залучення додаткового фінансування, що сприятиме стабілізації фінансово-господарської діяльності, оновленню матеріально-технічної бази, забезпеченню повного і своєчасного внесення платежів до бюджету, проведенню капітальних та поточних ремонтів житлового фонду.  

 

2.ПРОБЛЕМНІ ПИТАННЯ

          На даний час підприємство переживає значні труднощі. Це зношення матеріально-технічної бази, збільшується кількість старого та аварійного житлового фонду. Фізичне та моральне старіння конструкцій і внутрішніх систем житлових будівель стало головною причиною зниження якості комунальних послуг, погіршення комфортності та безпечності умов проживання мешканців міста.

          В умовах сьогодення у зв’язку із воєнним станом в країні існує загроза стабільного водопостачання для населення. У зв’язку з цим  УМК «Центральна» планує  улаштування  колодязів для забезпечення мешканців міста водою, оскільки вона є невід’ємним ресурсом, що забезпечує комфортне життя.

          На даний час існує ряд проблем, які потребують вирішення, а саме:

• велика заборгованість мешканців за послуги з управління багатоквартирними будинками;
• пасивне ставлення власників квартир до утримання приміщень загального користування будинків та прибудинкових територій;
• необхідність в проведенні поточних ремонтів конструктивних елементів та внутрішньобудинкових мереж будинків;
• зовнішні та внутрішньобудинкові інженерні мережі зношені і потребують заміни або оновлення;
• необхідність закупівлі сучасного обладнання для перевірки димових та вентиляційних каналів;
• необхідність оновлення транспортного парку дільниці з аварійнотехнічного обслуговування.

          У зв’язку із виникненням даних проблем УМК «Центральна» не вистачає обігових коштів для оновлення матеріально-технічної бази, придбання матеріалів для виконання робіт по утриманню та оновленню інженерних мереж, по підготовці житлового фонду до роботи в осіньо-зимовий період.

 

3.МЕТА ПРОГРАМИ

          Метою цієї Програми є визначення організаційних та економічних заходів спрямованих на підтримку діяльності підприємства, створення сприятливих умов для розвитку та забезпечення його беззбиткової і стабільної роботи шляхом надання фінансової підтримки.

 

 

4.ОСНОВНІ ЗАВДАННЯ ПРОГРАМИ

          Програма спрямована на виконання наступних завдань:

• здійснення статутної діяльності підприємства;
• зміцнення матеріальнотехнічної бази підприємства;
• підвищення якості надання послуг;
• своєчасне подолання наслідків надзвичайних ситуацій та аварій;
• виконання зобов’язань по виплаті заробітної плати;
• оплата податків та зборів, оплата за спожиті енергоносії
• впровадження технічних та технологічних інновацій ( придбання та використання сучасної техніки та інструменту).

 

 

5.ОСНОВНІ  НАПРЯМКИ  РОБІТ  УМК «ЦЕНТРАЛЬНА»

5.1.Управління багатоквартирними будинками

          Послуга з управління багатоквартирними будинками полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. На даний час УМК «Центральна» обслуговує 164 багатоквартирних будинки, в яких проживає понад 21,1 тис. мешканців.

          УМК «Центральна» здійснює наступні види робіт:

- утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

- купівля електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

          Проблемними питаннями у наданні послуг з управління багатоквартирними будинками є те, що збільшується кількість старого та аварійного житлового фонду. На утриманні УМК «Центральна» 48,5% житлового фонду складають будинки яким більше 50 років, 6,1% - будинки, яким більше 80 років. Обслуговування застарілого житлового фонду потребує значних матеріальних витрат. Матеріально-технічна база підприємства потребує оновлення. Великою проблемою є низька платоспроможність населення у зв’язку з введенням в дію воєнного стану.

          Для забезпечення якісного надання послуг УМК «Центральна»  активно проводить роботи по зменшенню заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирними будинками. З 01.09.2022 року впроваджено доставку рахунків на оплату послуг з управління багатоквартирним будинком до усіх абонентів шляхом розміщення у поштових скриньках. Також УМК «Центральна» планує здійснення наступних робіт:

- ремонт та заміна системи холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації;

- ремонт та заміна електрощитових, електроустановок, електропроводки;

- ремонт шиферних та м’яких покрівель;

- ремонт стиків панелей;

- ремонт в під’їздах будинків;

- ремонт та заміна систем гарячого водопостачання та опалення;

 -придбання приладів та інструментів (перфоратор, відбійний молоток, шурупокрут, зварювальний апарат, насос для відкачки води, бетонозмішувач, шліфувальна машинка, електро пульверизатор, тощо)

 

5.2.Послуги з аварійно-технічного обслуговування  житлових будинків.

          Аварійно-технічна служба забезпечує своєчасну та якісну ліквідацію аварійних ситуацій на внутрішньобудинкових мережах водопостачання, водовідведення та електричних мережах житлових будинків, які знаходяться в управлінні управляючих муніципальних компаній міста Хмельницького та ТОВ «ЖЕО». Аварійно-технічна служба здійснює роботи з усунення аварійних ситуацій на внутрішньобудинкових мережах водопостачання, водовідведення та енергозабезпечення в години визначені графіком роботи.

Проблемними питаннями роботи аварійно-технічної служби є експлуатація одного з автомобілів аварійної служби, який вичерпав свій ресурс. Придбання автомобіля дасть можливість оперативнішого та ефективнішого надання послуг з аварійно-технічного обслуговування та економії ПММ.

 

5.3.Послуги з обслуговування та ремонту димових та вентиляційних каналів.

          Дільниця з обслуговування та ремонту димових та вентиляційних каналів забезпечує потреби управляючих муніципальних компаній міста Хмельницького, підприємств, організацій міста та населення в обслуговуванні та поточному ремонті димових і вентиляційних каналів

          Дільниця з обслуговування та ремонту димових та вентиляційних каналів виконує наступні види робіт:

• перевірка наявності тяги в димових та вентиляційних каналах житлових будинків;
• проведення робіт по ремонту та обслуговуванню грубок та димових і вентиляційних каналів  згідно графіка;
• виконання робіт по визначенні розташування димових та вентиляційних каналів та складання схеми.

          Проблемними питаннями є не достатнє забезпечення приладів для виконання робіт з перевірки димових та вентиляційних каналів (термоанемометрів).

Придбання необхідної кількості сучасного обладнання для перевірки димових та вентиляційних каналів  буде сприяти якісному та ефективному наданню послуг в даному напрямку.

 

 

6. ОЧІКУВАНІ РЕЗУЛЬТАТИ ВИКОНАННЯ ПРОГРАМИ.

          Виконання Програми дасть можливість забезпечити:

•  стабільну та безперебійну роботу УМК «Центральна» відповідно до її функціональних призначень;
• підвищення ефективності та якості надання послуг та належне утримання багатоквартирних будинків;
• модернізацію та оновлення  необхідного обладнання та його утримання в належному технічному стані;
• збільшення надання послуг за рахунок зміцнення матеріальнотехнічної бази підприємства;
• покращення фінансового стану підприємства;
• зменшення заборгованості за надані послуги.
• створення умов для надання високоякісних послуг з аварійнотехнічного обслуговування житлових будинків;
• надання якісних послуг з ремонту та обслуговування димових та вентиляційних каналів;
• забезпечення виконання договірних зобов’язань у всіх напрямках діяльності.

 

 

7.ОРГАНІЗАЦІЯ РЕАЛІЗАЦІЇ ПРОГРАМИ ТА ЗДІЙСНЕННЯ КОНТРОЛЮ ЗА ЇЇ ВИКОНАННЯМ.

          Виконання завдань, передбачених Програмою покладається на УМК «Центральна».

          Контроль за виконанням завдань Програми здійснює відповідний виконавець, а за цільовим та ефективним використанням коштів – Управління житлової політики і майна Хмельницької міської ради.

 

 

8.ФІНАНСОВА ЗАБЕЗПЕЧЕНІСТЬ ПРОГРАМИ.

          Фінансове забезпечення Програми здійснюється відповідно до законодавства України за рахунок:

• коштів місцевого бюджету;
• власних коштів;
• інших джерел фінансування не заборонених законодавством України (згідно додатку).

    

Директор УМК «Центральна»                                                  І. БІЛОКРИНИЦЬКИЙ

         

          Керуючий справами виконавчого комітету                             Ю.САБІЙ

                                                      Додаток  до Програми             

ЗАХОДИ

з виконання Програми підтримки і розвитку Комунального підприємства «Управляюча муніципальна компанія «Центральна» Хмельницької міської ради на 2023-2027 роки

 

 

№з/п	Зміст заходу програми	Термін виконання, рік					Разом за 2023-2027 роки	Джерела фінансування
		2023	2024	2025	2026	2027
1.	Придбання сучасного спеціалізованого автомобіля для потреб аварійної служби		800,0				800,0	Бюджетні кошти
2.	Придбання сучасного будівельно-монтажного інструменту : -перфоратор -відбійний молоток -шурупокрут -зварювальний апарат -насос для відкачки води -бетонозмішувач -шліфувальна машинка -електропульвери- затор	15,0	20,0	20,0	15,0	15,0	85,0	Власні кошти
3.	Придбання сучасної комп’ютерної техніки та оргтехніки.	25,0		35,0		50,0	110,0	Власні кошти
4.	Улаштування колодязів	165,0					165,0	Власні кошти
5.	Придбання сучасного обладнання для перевірки димових та вентиляційних каналів (термоанемометр)	55,0					55,0	Власні кошти
6	Придбання спеціального інструменту для влаштування благоустрою прибудинкових територій: -бензокоси; -бензопили	30,0	30,0			30,0	90,0	Власні кошти
7	Капітальний ремонт шиферної покрівлі будинків		300,0	400,0			700,0	Бюджетні кошти
	Всього	290,0	1150,0	455,0	15,0	95,0	2005,0

 

Примітка:  Заходи Програми можуть доповнюватися в разі необхідності іншими роботами, що не заборонені законодавством в межах фінансового ресурсу передбаченого Програмою.

 

 

 

        Директор УМК «Центральна»                                                  І. БІЛОКРИНИЦЬКИЙ

 

        Керуючий справами виконавчого комітету                            Ю.САБІЙ