Рішення міської ради
Про внесення змін та доповнень до Порядку участі замовників у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького
Завантажити (87 КБ)
ХМЕЛЬНИЦЬКА МІСЬКА РАДА
Рішення сорок другої сесії
№91 від 17.09.2014 р.
Про внесення змін та доповнень до Порядку участі замовників у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького
Розглянувши пропозицію постійної комісії міської ради з питань містобудування, земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища, керуючись Законами України «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про місцеве самоврядування в Україні», міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Внести зміни та доповнення до Порядку участі замовників у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м.Хмельницького, затвердженого рішенням двадцять другої сесії міської ради від 17.12.2008 р. №23 із внесеними змінами та доповненнями, а саме:
1.1. абзац 15 пункту 1.7 викласти у новій редакції: «індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, господарських споруд, розташованих на відповідних земельних ділянках»;
1.2. абзац 21 пункту 1.7 викласти у новій редакції: «будівництва об'єктів будівництва за умови спорудження на цій земельній ділянці об'єктів соціальної інфраструктури у тих випадках, коли замовник будівництва об’єкта основного призначення на виділеній йому під таке будівництво земельній ділянці одночасно з будівництвом об’єкта споруджує на цій земельній ділянці об’єкт соціальної інфраструктури, який призначений для обслуговування мешканців відповідного мікрорайону-дошкільний чи навчальний заклад, заклади медичного чи оздоровчого призначення, центри соціальної реабілітації чи соціальної допомоги, інтернати, будинки пристарілих, соціальні аптеки, будівлі побутового обслуговування, громадського харчування тощо, що зазначається у рішеннях міської ради про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, в рамках планового забезпечення відповідної території необхідним елементом соціальної інфраструктури згідно з генеральним планом міста та планом зонування території міста та після завершення передає цей об’єкт соціальної інфраструктури до комунальної власності міста Хмельницького.»;
1.3. пункт 1.9 виключити;
1.4. пункт 2.5 викласти у новій редакції: «У разі якщо загальна кошторисна вартість будівництва об'єкта не визначена згідно з державними будівельними нормами, стандартами і правилами, вона визначається на підставі встановлених наступних нормативів для одиниці створеної потужності:
- норматив для житлових будинків визначається на рівні показника опосередкованої вартості спорудження житла для м.Хмельницького, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України з урахуванням зонального коефіцієнта (додаток 1 “Визначення зонального коефіцієнта (Кз)”);
- норматив для нежитлових будівель та споруд на рівні показника опосередкованої вартості будівництва об’єктів соціального призначення, які споруджуються на території України (з урахуванням ПДВ) в частині - адміністративні будинки, рекомендованої Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України з урахуванням зонального коефіцієнта (додаток 1 “Визначення зонального коефіцієнта (Кз)”);
- норматив для індивідуальних(садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, господарських споруд, розташованих на відповідних земельних ділянках, на рівні показника опосередкованої вартості будівництва об’єктів соціального призначення, які споруджуються на території України (з урахуванням ПДВ) в частині – будинки садибного типу з госпбудівлями, рекомендованої Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України з урахуванням зонального коефіцієнта (додаток 1 “Визначення зонального коефіцієнта (Кз)”),
встановлені на дату проведення розрахунку величини пайової участі замовника у створенні інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького.»
1.5. пункт 2.6 викласти у новій редакції: «У випадку будівництва у житловому будинку вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень його вартість має визначатись з урахуванням вартості таких приміщень. Розмір пайової участі розраховується, як сума двох складових: перша становить величину пайової участі, розраховану під житлову частину будинку; друга – величину пайової участі, розраховану для нежитлових будівель та споруд. За відсутності окремих кошторисних розрахунків розмір пайової участі визначається пропорційно загальній площі приміщень.»;
1.6. доповнити розділ 2 пунктом 2.9. наступного змісту : «Розрахунок розміру пайової участі замовників у разі будівництва будинків з урахуванням квартир житлового фонду соціального призначення та доступного житла здійснюється відповідно до загальної кошторисної вартості будівництва, яка зменшується на суму кошторисної вартості таких квартир.»
1.7. пункт 4.7 викласти у новій редакції: «Замовники мають право на одноразове відстрочення сплати пайової участі»;
1.8. доповнити розділ 4 пунктом 4.9. наступного змісту: «При зміні вартості об'єкта будівництва, зміні техніко-економічних показників об'єкту будівництва замовник звертається з відповідною заявою та доданими до неї документів, які підтверджують фактичну кошторисну вартість будівництва (реконструкцію) об'єкта будівництва для внесення відповідних змін до договору про пайову участь.»
1.9. Розділ 5 викласти у новій редакції:
«5.1. «У разі встановлення факту будівництва та введення об’єкта до експлуатації без укладення договору про пайову участь забудовника у розвитку інфраструктури м.Хмельницького Управлінню капітального будівництва Департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів у десятиденний термін з дня встановлення такого факту, надсилає замовнику будівництва лист-повідомлення про необхідність укладення відповідного договору та проект договору пайової участі у розвитку інфраструктури м.Хмельницького з додатком (розрахунок розміру пайової участі).
5.2. Розрахунок величини пайової участі здійснюється на підставі нормативів для одиниці створеної потужності.
5.3. У разі незгоди з розміром пайової участі, Замовник будівництва протягом десяти днів з дня отримання проекту договору надає до Управління капітального будівництва Департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів необхідну документацію, щодо підтвердження кошторисної вартості будівництва об'єкта згідно з державними будівельними нормами, стандартами і правилами.
5.4. Спори, пов’язані з укладенням договору пайової участі замовників будівництва у розвитку інфраструктури м.Хмельницького, в тому числі при ухиленні від укладення договору, вирішуються в судовому порядку.»
1.10. Доповнити Порядок участі замовників у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м.Хмельницького Додатком 1 “Визначення зонального коефіцієнта (Кз)” та Додатком 2 “Методика розрахунку пайової участі на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького.”
2. Відповідальність за виконання рішення покласти на першого заступника міського голови О.Віннікова, в.о. директора департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів С.Самишкіна та начальника управління капітального будівництва Т.Поліщук.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань містобудування, земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища.
Міський голова С.Мельник
Додаток 1
До Порядку пайової участі у створенні і розвитку
інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури
м.Хмельницького, затвердженого рішенням 22 сесії
Хмельницької міської ради від 17.12.2008 р.№ 23
із змінами і доповненнями.
Визначення зонального коефіцієнта (Кз)
Табл.1
|
№ |
Зона розміщення об’єкта |
коефіцієнт |
|
1 |
вул.Кам’янецька - вул.Пушкіна - Старокостянтинівське шосе -прс.Миру (по обидві сторони вулиць) |
1 |
|
2 |
Віддалені райони: Лезнево, Раково, Ружична, дальні Гричани |
0,6 |
|
3 |
Інші частини міста і території , що не зазначені в п.1,2 |
0,8 |
Додаток 2
До Порядку участі замовників у створенні розвитку
інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури
м.Хмельницького, затвердженого рішенням 22 сесії
Хмельницької міської ради від 17.12.2008р. №23
із змінами і доповненнями
МЕТОДИКА
розрахунку розміру пайової участі на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького
1. Величина пайової участі у розвитку інфраструктури м.Хмельницького визначається у договорі, укладеному з міською радою, відповідно до Порядку участі замовників у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького, затвердженого рішенням 22 сесії Хмельницької міської ради від 17.12.2008 року №23 (далі - Порядок), з урахуванням загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта, визначеної згідно з державними будівельними нормами, стандартами і правилами, за наступною формулою:
ПУ = ЗКВбВ * %
ПУ – розмір пайової участі, грн.;
ЗКВбВ – загальна кошторисна вартість будівництва без урахування витрат на придбання та виділення земельної ділянки, звільнення будівельного майданчика від будівель, споруд та інженерних мереж, влаштування внутрішніх і позамайданчикових інженерних мереж і споруд та транспортних комунікацій з урахуванням обладнання щодо цих мереж (крім мереж, призначених для передачі та розподілу електричної енергії, трубопроводів, призначених для розподілу природного газу, транспортування нафти та природного газу), грн. (з урахуванням податку на додану вартість);
% – відсоток від вартості об’єкта містобудування згідно п.2.2, п.2.4 Порядку.
ЗКВбВ = ЗКВ - Вз - Вбм.ім
ЗКВ – загальна кошторисна вартість будівництва об’єкта, грн. (з урахуванням податку на додану вартість);
Вз – витрати на придбання та виділення земельної ділянки, грн.;
Вбм.ім – витрати на звільнення будівельного майданчика від будівель, споруд та інженерних мереж, влаштування внутрішніх і позамайданчикових інженерних мереж і споруд та транспортних комунікацій з урахуванням обладнання щодо цих мереж (крім мереж, призначених для передачі та розподілу електричної енергії, трубопроводів, призначених для розподілу природного газу, транспортування нафти та природного газу), грн., які розраховуються за наступною формулою:
Вбм.ім = (Вбм + Вімк + Вумі) * 1,2
Вбм – витрати на звільнення будівельного майданчика від будівель, споруд та інженерних мереж, грн.;
Вімк – витрати на влаштування внутрішньо- та позамайданчикових інженерних мереж і споруд та транспортних комунікацій, грн., які розраховуються за наступною формулою:
, де
БМР – сумарна вартість будівельних та монтажних робіт по главах (гл.), згідно з зведеним кошторисним розрахунком вартості будівництва, грн.;
гр.7 – графа 7 (інші витрати) рядка “Разом без ПДВ”, грн.;
Вумі – вартість устаткування, меблів та інвентарю, грн.;
1,2 – коефіцієнт який враховує суму податку на додану вартість.
2. У разі якщо загальна кошторисна вартість будівництва (реконструкції) об'єкта не визначена згідно з державними будівельними нормами, стандартами і правилами, пайова участь розраховується за наступною формулою:
ПУ = (S*0сп - Вім)*%
S – площа об’єкта будівництва (реконструкції) у квадратних метрах (у разі здійснення добудови враховується тільки площа тієї частини об’єкта, що добудовується);
Осп – норматив для одиниці створеної потужності, грн.;
% – відсоток від вартості об’єкта містобудування згідно п.2.2, п.2.4 Порядку.
Вім – витрати на влаштування внутрішньо- та позамайданчикових інженерних мереж і споруд та транспортних комунікацій з урахуванням обладнання щодо цих мереж (крім мереж, призначених для передачі та розподілу електричної енергії, трубопроводів, призначених для розподілу природного газу, транспортування нафти та природного газу), при наявності кошторисної вартості таких витрат, грн. (з урахуванням податку на додану вартість).
3. У випадку будівництва у житловому будинку вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень пайова участь розраховується як сума двох складових: перша становить величину пайової участі, розраховану під житлову частину будинку; друга - величину пайової участі, розраховану для нежитлових будівель та споруд, за наступною формулою:
ПУ = ЗКВж * % + ЗКВнж *%
ЗКВж – загальна кошторисна вартість будівництва житлових приміщень без урахування витрат на придбання та виділення земельної ділянки, звільнення будівельного майданчика від будівель, споруд та інженерних мереж, влаштування внутрішніх і позамайданчикових інженерних мереж і споруд та транспортних комунікацій з урахуванням обладнання щодо цих мереж (крім мереж, призначених для передачі та розподілу електричної енергії, трубопроводів, призначених для розподілу природного газу, транспортування нафти та природного газу), грн. (з урахуванням податку на додану вартість);
ЗКВнж – загальна кошторисна вартість будівництва нежитлових приміщень без урахування витрат на придбання та виділення земельної ділянки, звільнення будівельного майданчика від будівель, споруд та інженерних мереж, влаштування внутрішніх і позамайданчикових інженерних мереж і споруд та транспортних комунікацій з урахуванням обладнання щодо цих мереж (крім мереж, призначених для передачі та розподілу електричної енергії, трубопроводів, призначених для розподілу природного газу, транспортування нафти та природного газу), грн. (з урахуванням податку на додану вартість);
За відсутності окремих кошторисних розрахунків розмір пайової участі визначається пропорційно загальній площі приміщень, за наступною формулою:
ПУ = В * Sж * % + В*Sнж *%, де
Sж – загальна площа житлових приміщень, м2;
Sнж – загальна площа нежитлових приміщень, м2.
В – вартість одного квадратного метра об’єкта будівництва без урахування витрат на придбання та виділення земельної ділянки, звільнення будівельного майданчика від будівель, споруд та інженерних мереж, влаштування внутрішніх і позамайданчикових інженерних мереж і споруд та транспортних комунікацій з урахуванням обладнання щодо цих мереж (крім мереж, призначених для передачі та розподілу електричної енергії, трубопроводів, призначених для розподілу природного газу, транспортування нафти та природного газу), грн. (з урахуванням податку на додану вартість);
В = ЗКВбВ / S, де
S – загальна площа об’єкта будівництва, м2
4. У разі будівництва будинків з урахуванням квартир житлового фонду соціального призначення та доступного житла розрахунок розміру пайової участі замовників здійснюється відповідно до загальної кошторисної вартості будівництва, яка зменшується на суму кошторисної вартості таких квартир, за наступною формулою:
ПУ = (ЗКВбВ - ЗКВжд) * %
ЗКВжд – загальна кошторисна вартість квартир житлового фонду соціального призначення або доступного житла, грн. (з урахуванням податку на додану вартість);
ЗКВжд = В * Sжд
Sжд – загальна площа квартир житлового фонду соціального призначення або доступного житла, м2;
Якщо вартість одного м2 житла затверджена Міжвідомчою комісією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, то розмір пайової участі замовника розраховується за наступною формулою:
ПУ = (ЗКВ - Вз - Вбм.ім - (Вжд* Sжд)) * %
Вжд – вартість одного м2 житла затверджена (протоколом засідання) Міжвідомчої комісії Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, грн.