УМК "Південно-Західна"

Житлово-експлуатаційна контора № 3 обслуговує 143 будинки загальною площею 498,3 тис.м2, кількість квартир – 9511 квартир, кількість мешканців – 21404 чол. в Південно-Західному мікрорайоні, в т.ч. в 2016 р. прийнято 4 будинки від ТДВ „Хмельницький завод будматеріалів”.

            В 2010р. на баланс ЖЕК №3 було прийнято 9 будинків від ПАТ „Обленерго” (560 квартир), в 2011р. – житловий фонд ЖКК „Катіон” (9 будинків – 1260 квартир), в 2012р. – житловий фонд ДП „Новатор” (17 будинків – 2000 квартир), в 2013-2014рр. – 2, будинок від „Будзамовник” (180 квартир), в 2015-2016р. – 6 буд. (180 кв.) – від заводу стінових матеріалів.

На їх ремонт було витрачено більше 2,5 мільйони гривень.

Середньооблікова кількість штатних працівників складає: в 2015р. – 89 чол., в 2016р. – 81 чол., в т.ч. адмінперсонал – 12 чол., виробничий персонал – 66 чол.

            В 2015р. середньомісячна зарплата складала – 2308 грн., в т.ч. адмінперсонал – 3010 грн., виробничий персонал – 2167 грн.

            В 2016р. середньомісячна зарплата складала – 2740 грн., в т.ч. адмінперсонал – 3552 грн., виробничий персонал – 2588 грн.

            Борги по зарплаті, податках по енергоносіях відсутні.

            Виплачується винагорода по підсумках роботи за рік (13-та зарплата), матеріальна допомога на оздоровлення, премії до Дня працівників житлово-комунального господарства, до Дня міста.

  Витрати на оплату праці 2305 (37%), нарахування – 822,0, разом – 3127,0 – 50%

            Дохід на 1 м.кв. :    2015р. – 1,086

                                               2016р. – 1,291

            Витрати:                   2015р. – 1,087

                                               2016р. – 1,290

            Рівень відшкодування тарифів: 2015р – 89,4%

                                                                       2016р – 80,7%

Робота з боржниками

            По ЖЕК №3 розроблені і постійно виконуються заходи по зменшенню заборгованості по квартирній платі. Вручено 10499 попереджень, відключенно електроенергію. Станом на 01.01.2017р. заборгованість по квартирній платі складає 314,0 тис.грн. Рівень оплати населення за 2016 рік складає – 100,8%, через касу ЖЕК №3 зібрано 487,87 тис.грн.

Виконання основних робіт (за кошти ЖЕК №3)

1. Поточний ремонт водопроводу – 216,6 м/п на суму – 79931 грн.
2. Поточний ремонт металевих парапетних плит – 176 м/п на суму – 20510,40 грн.
3. Поточний ремонт та заміна жолобів та водостічних труб – 144 м/п на суму – 26552,40 грн.
4. Поточний ремонт входу в підвали та під’їзди – 10 шт. на суму – 38467,31 грн.
5. Поточний ремонт димових каналів – 6 шт. на суму – 44529,60 грн.
6. Заміна вікон в під’їздах – 3 під. на суму – 47160,00 грн.
7. Поточний ремонт покрівлі – 7326,89 м.кв. на суму – 886046,98 грн.
8. Поточний ремонт герметизація міжпанельних стиків – 6616,49 м/п на суму – 410182,15 грн.
9. Поточний ремонт під’їздів – 59 під. на суму – 315000,00 грн.
10. Ремонт площадок входів, сходів, цоколів – 393 м.кв. на суму – 9399,96 грн.
11. Ремонт каналізаційних труб – 206 м/п на суму – 20718,74 грн.
12. Фарбування газових вводів – 6 буд. на суму – 820,00 грн.
13. Проведено остіклення в під’їздах на суму 22364,20 грн.

Капремонт

1. Ремонт шиферної покрівлі

• Кам’янецька, 118 – 211,0 тис.грн.
• Кам’янецька, 120 – 210,4 тис.грн.
• Інститутська, 19/1 – 735 тис.грн.

2. Ремонт водопроводу

• Тернопільська, 16/1 – 36,5 тис.грн.
• Інститутська, 6/3 – 55,9 тис.грн.
• Молодіжна, 7 – 46,4 тис.грн.

3. Ремонт дитячих майданчиків – 5 шт. на суму 161 тис.грн.
4. Заміна ліфта – вул.Інститутська, 21 – 521,4 тис.грн.

Поточний ремонт (за кошти бюджету)

1. Асфальтування прибудинкових територій – 1827,1 тис.грн.
2. Ремонт сходів на суму – 124,1 тис.грн.

            За 2015р. в ЖЕК №3 з письмовими заявами звернулось 63 чол., в 2016р. – 93 чол., за 2015 рік на службу 15-80 звернулось 98 чол. з заявами про виконання ремонтних та відновлювальних робіт, за аналогічний період 2016р. – 96 чол., всі заяви були розглянуті працівниками ЖЕК №3 та виконані в повному обсязі.

            Для оперативного реагування та виконання заявок мешканців в конторі створено диспетчерський пункт, працює каса по збору квартплати та комунальних платежів.

Проведено тендер та придбано трактор „Беларус-320,4” для прибирання тротуарів та прибудинкових територій.

В 2016 році ЖЕК №3 м. Хмельницького авторизувалася як замовник в системі електронних публічних закупівель „Prozorro”.

Забезпечено можливість сповіщення про комунальну проблему через web-портал „Відкрите місто” та вирішення зазначених проблем.

Проведено 25 зборів та зустрічей з мешканцями на житлових будинках, в т.ч. щодо створення ОСББ.

Економія енергоресурсів та ПММ

            В ЖЕК №3 розроблено заходи по енергозбереженню, проводилася робота по економії енергоресурсів та ПММ.

            Відрадно, що в місті розроблена та діє програма заміни електроламп в під’їздах на Led-лампи. Так за виділені в 2016 році 200 тис.грн. було закуплено в 4 кварталі 1099 Led-ламп, з яких було встановлено 1070 штук.

            Було використано 890,7 т.кВт на суму 783,5 тис.грн. ( в 2015 р. – 873 т.кВт), в т.ч. на освітлення місць загального користування 519 т.кВт, або 0,16 кВт на 1 м.кв. загальної площі.

            Витрати ДП та бензину склали 3985 л (в 2015р. – 3585 л) на суму 66,1 тис.грн. Питома вага в загальних витратах складає лише 0,92% проти 0,97% в 2015р.

            В ЖЕКу є три трактори, службовий автомобіль відсутній. Бензин використовувався в кількості 700л лише для заправки бензопила, мотокіс, паяльних ламп для ремонту покрівель.

            Опалення контори – 191 м.кв. при загальній площі 400 м.кв., частина з якого відключена , оплата – по будинковому лічильнику – на суму 21,1 тис.грн.

            Води було використано лише 41,0 м³ (в 2015 р. – 69,0 м³) на суму 340 грн.

Заяви та скарги, робота з громадськістю

1. На ОДС ЖЕК №3 поступило всього 4539 заявок (в 2015 р. – 4450), всі виконані, з них:

• обслуговування внутрішньо-будинкових мереж – 3726 (в 2015р. – 3417)
• електропостачання – 647 ( в 2015р. – 863)
• обслуговування димовентиляційних каналів – 120 (в 2015р. – 117)

2. Начальником прийнято більше 2,5 тис. громадян.

Розшифровка

дебіторської і кредиторської заборгованості

згідно балансу по ЖЕК №3 станом на 01.01.2017р.

         Фінансовий стан підприємства стабільний

Звіт директора за 2017 рік

            КП УМК «Південно-Західна» надає основні показники фінансово-господарської діяльності за 2017 рік.

            ЖЕК №3 перейменовано в УМК «Південно-Західна» на підставі рішення Хмельницької міської ради № 79 від 31.05.2017р.

            УМК «Південно-Західна» є самостійним господарюючим об’єктом, який має право юридичної особи.

            Основним видом діяльності є обслуговування та ремонт житлового фонду комунальної власності.

            На балансі УМК знаходиться 143 будинків загальною площею 498,3 тис.м², кількість квартир – 9511 квартир, кількість мешканців – 21193 чол.

            Середньооблікова кількість штатних працівників складає: в 2017р. – 78 чол., в 2016р. – 81 чол., в т.ч. адмінперсонал – 13 чол., виробничий персонал – 57 чол.

            В 2017р. середньомісячна зарплата складала – 3881 грн., в т.ч. адмінперсонал – 5276 грн., виробничий персонал – 3648 грн.

            В 2016р. середньомісячна зарплата складала – 2740 грн., в т.ч. адмінперсонал – 3552 грн., виробничий персонал – 2588 грн.

            Борги по зарплаті, податках по енергоносіях відсутні.

            Фінансова допомога не отримувалась, кредитні кошти не залучались.

            Виплачується винагорода по підсумках роботи за рік (13-та зарплата), матеріальна допомога на оздоровлення, премії до Дня працівників житлово-комунального господарства, до Дня міста.

            До міського бюджету за 2017р. сплачено податок на прибуток в сумі 22,3 тис.грн.

            Витрати на оплату праці 3520,00, нарахування – 774,00, разом – 4294,00

Робота з боржниками

            По УМК «Південно-Західна» розроблені і постійно виконуються заходи по зменшенню заборгованості по квартирній платі. Вручено 20448 попереджень, відключено електроенергію. Станом на 01.01.2018р. заборгованість по квартирній платі складає 733,0 тис.грн. Рівень оплати населення за 2017 рік складає – 97,3%, через касу УМК «Південно-Західна» зібрано 2212,9 тис.грн.

Виконання основних робіт (за кошти УМК)

1. Поточний ремонт водопроводу – 370 м/п.
2. Поточний ремонт та заміна жолобів та водостічних труб – 228 м/п.
3. Поточний ремонт входу в підвали та під’їзди – 10 шт.
4. Поточний ремонт димових каналів – 14 шт.
5. Заміна вікон в під’їздах – 2 під.
6. Заміна вікон в приміщенні УМК – 13 вікон.
7. Поточний ремонт покрівлі – 4149 м.кв.
8. Поточний ремонт герметизація міжпанельних стиків – 2138 м/п.
9. Поточний ремонт під’їздів – 51 під.
10. Ремонт площадок входів, сходів, цоколів – 302 м.кв.
11. Ремонт каналізаційних труб – 378 м/п.
12. Фарбування газових вводів – 6 буд.
13. Проведено остіклення в під’їздах.
14. Установка електролічильників – 97 шт.
15. Установка ЛЕД-ламп – 801 шт.
16. Установка урн – 120 шт.
17. Установка лавок – 85 шт.

Поточний ремонт (за кошти бюджету)

            За 2017р. в УМК з письмовими заявами звернулось 106 чол., в 2016р. – 93 чол., за 2017 рік на службу 15-80 звернулось 134 чол. з заявами про виконання ремонтних та відновлювальних робіт, за аналогічний період 2016р. – 96 чол., всі заяви були розглянуті працівниками УМК та виконані в повному обсязі.

            Для оперативного реагування та виконання заявок мешканців в конторі створено диспетчерський пункт, працює каса по збору квартплати та комунальних платежів.

Придбано за кошти міського бюджету причіп тракторний ПТС-4 та розподілювач піщаних сумішей.

Економія енергоресурсів та ПММ

            В УМК розроблено заходи по енергозбереженню, проводилася робота по економії енергоресурсів та ПММ.

            Відрадно, що в місті розроблена та діє програма заміни електроламп в під’їздах на Led-лампи. Так за виділені в 2017 році 136 тис.грн. було закуплено та встановлено 801 штук.

            Було використано 804,8 т.кВт  ( в 2016 р. – 897,1 т.кВт), в т.ч. на освітлення місць загального користування 425,6 т.кВт.

            Витрати ДП та бензину склали 4475 л (в 2016р. – 3985 л). Питома вага в загальних витратах складає лише 1,0% проти 0,92% в 2016р.

            В УМК є три трактори, службовий автомобіль відсутній. Бензин використовувався в кількості 730 л лише для заправки бензопил, мотокіс, паяльних ламп для ремонту покрівель.

            Опалення контори – 191 м.кв. при загальній площі 400 м.кв., частина з якого відключена , оплата – по будинковому лічильнику – на суму 22,0 тис.грн. (в 2016р. – 21,1 тис.грн.).

            Води було використано лише 44,0 м³ (в 2016 р. – 41,0 м³).

Заяви та скарги, робота з громадськістю

1. На ОДС УМК поступило всього 3732 заявок (в 2016 р. – 4539), всі виконані, з них:

• обслуговування внутрішньо-будинкових мереж – 2890 (в 2016р. – 3726)
• електропостачання – 675 ( в 2016р. – 647)
• обслуговування димовентиляційних каналів – 66 (в 2016р. – 120)

2.  Начальником прийнято більше 2,5 тис. громадян.

Розшифровка

дебіторської і кредиторської заборгованості

згідно балансу по УМК станом на 01.01.2018р.

         Фінансовий стан підприємства стабільний